Aplicar dinheiro em imóveis é uma opção segura e que apresenta ótimas possibilidades de valorização e boa liquidez no mercado. É sem complicações de entender graficos, variação de mercado, etc... Você pode ainda garantir uma reserva financeira sólida, que pode ser gerada pela venda ou aluguel do seu imóvel próprio.

O FGTS pode ser utilizado em 3 casos:

• Compra e construção de um imóvel residencial e que seja o unico imóvel do requerente;
• Para quitar totalmente o custo do imóvel ou apenas uma parte do saldo devedor;
• E para diminuir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos.

É importante ressaltar que essas condições são aplicadas somente em contratos de financiamento que foi assinados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH). Além disso, só podem ser adquiridos imóveis residenciais urbanos, ou seja, o FGTS não pode ser usado para a aquisição de imóvel rural, comercial ou para comprar terreno ou materiais de construção.

Para comprar à vista ou financiar um imóvel, você precisará de uma reserva financeira, seja para quitar o valor total do imóvel ou para dar de entrada e financiar o restante. A entrada exigida varia de acordo com sua renda familiar. A média é de 30% do valor do imóvel — o restante é financiado. Esse cálculo é baseado na renda declarada, pois a prestação não deve ultrapassar 30% da sua renda mensal, dependendo da tabela escolhida na contratação do financiamento e aprovação de crédito, pode-se obter um financiamento de até 80% do valor do imóvel, mas precisa-se entender alguns pontos e pra isto estamos disponiveis, para sanar suas duvidas, é só entrar em contato,sera um prazer.

Primeiramente, tenha sempre em mente o que você e sua família precisam. Quantas pessoas realmente morarão na residência? Qual o número de banheiros necessários? Verifique também se o imóvel é bem localizado, se tem piscina e garagem, por exemplo, se a vizinhança é agradável, entre outros pontos que podem não ser essenciais, mas podem valorizar mais um imóvel do que outro e principalmente que esteja dentro do planejamento financeiro familiar.

Faça um diagnóstico prévio a respeito da localização, do estado de conservação, da documentação do imóvel e do credenciamento vendedor. Para imóveis de condomínios, é necessário verificar com o síndico ou com a administradora a existência de débitos de mensalidades ou multas. Comprar um imóvel é muito mais complexo do que se imagina, então contrate um profissional que conheça todos os riscos que envolvem uma transação imobiliária.

Para o processo de locação de qualquer imóvel, seja ele residencial ou comercial, é necessário a apresentação de alguma garantia. Para isso nós trabalhamos atualmente com 03 modalidades de garantias diferentes, sendo duas delas contratações de serviços que minimizam os riscos e dores de cabeça para o inquilino, que são:

1) Seguro-fiança;

2) Cred pago;

3) Fiadores.

Lembrado que se escolhendo 01 (uma) dessas 03 (três) alternativas, anula as restantes.

* Caso opte pelo SEGURO-FIANÇA, é necessário que a renda seja superior ao valor de 03 (três) vezes o valor da locação. Sendo assim, a seguradora irá fazer uma análise de crédito e de risco em cima do valor locatício + encargos (taxa de IPTU, seguro incêndio e condomínio se for o caso) e sendo aprovado ela fornecerá o valor da mensalidade da apólice, que varia de 12% a 19%, sendo cobrado mensalmente enquanto o contrato estiver ativo.

* Caso opte pelo CREDPAGO, funciona da seguinte maneira: o inquilino deverá possuir um cartão de crédito superior a 4x o valor da locação + encargos (taxa de IPTU, seguro incêndio e condomínio se for o caso). Sendo assim, vamos fazer uma análise no sistema da CREDPAGO que é concluída em até 60 segundos, onde será cadastrado os dados do locatário e do imóvel desejado. Em caso de aprovação você recebe em seu e-mail os termos de contrato com a credpago para a leitura e aceite. Nele estarão discriminados os valores de taxa setup (taxa referente a adesão ao produto e é cobrado uma única vez) de R$ 230,00 que é parcelável em até 3 vezes sem juros e também sua taxa anual, dividida em até 12 vezes, cada parcela equivale a 12,5% a 15% do valor total da locação + encargos, renovando anualmente, enquanto o contrato estiver ativo. Outra maneira de pagamento seria por recorrência, onde o inquilino pode pagar com o cartão sem usar o limite. Vai ser como netflix, academias... ou seja, vai utilizar somente a parcela do mês.

*Caso opte pelo FIADOR, é necessário apresentar a figura obrigatória de 02 (dois) fiadores, cada fiador DEVE OBRIGATÓRIAMENTE ter no mínimo 01 imóvel próprio escriturado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, o que deve ser comprovado através da matrícula atualizada com negativa ORIGINAL, tendo validade de 30 dias, podendo ser de qualquer cidade, e importante, o rendimento de ambos os fiadores deve ser igual ou superior a três vezes o valor da locação, sendo imprescindível a apresentação do comprovante de residência, juntamente com os documentos de identificação com CPF.

Alugar um imóvel é uma opção segura para quem ainda não tem condições financeiras de adquirir a casa própria ou que quer não manter raízes na cidade que reside. Trata-se de um custo fixo que não sofre oscilações ao longo do tempo, salvo reajustes anuais. A locação pode ser uma excelente alternativa em muitos casos. Você pode, por exemplo, economizar algum dinheiro e investir esse valor na entrada de um imóvel todo seu. Outra opção é pagar parcelas de um consórcio com as suas economias. O aluguel também oferece a possibilidade de você mudar de casa ou apartamento toda vez que o lugar não atender mais às suas expectativas.

Quer alugar um imóvel? Essa pode parecer uma tarefa difícil e, muitas vezes, realmente é. O processo de locação é um momento importante, já que se trata da escolha de um novo lugar para você morar. Por isso, é imprescindível otimizar o tempo, a busca, o dinheiro e tomar uma decisão que leve em conta as suas necessidades e o seu orçamento.

Com esse passo a passo, alugar um imóvel vai ser uma atividade muito mais tranquila e você ainda vai aproveitar cada momento para escolher o lugar ideal.

Neste artigo, você vai ler sobre: 

• Quero alugar um imóvel: um passo a passo
• Como saber se consigo alugar um imóvel?
• Qual a renda minima para alugar um imóvel?
• Como funciona o aluguel por imobiliária?

Quero alugar um imóvel: Passo a passo 

Conheça, a seguir, o passo a passo para alugar um imóvel de forma segura e com tranquilidade. Continue a leitura!

1. Entre em contato com a sua imobiliária de confiança

Encontrar o imóvel ideal é muito mais fácil com a ajuda de uma imobiliária. Os consultores imobiliários são especialistas na busca de imóveis, além de prestarem auxílio com todo o processo de locação. 

Essa ajuda é essencial para garantir que o processo seja feito de forma segura, tanto para o proprietário quanto para o futuro inquilino. 

2. Escolha o imóvel para alugar

Após encontrar a imobiliária ideal, é hora de escolher um imóvel para alugar. Essa pode ser uma tarefa difícil, já que é preciso entender todas as suas necessidades antes de decidir qual será o imóvel ideal. 

Para ajudar a tomar a decisão certa, há alguns fatores que precisam ser considerados e informados ao corretor que vai procurar o seu futuro lar.

Casa ou apartamento

Normalmente, as casas oferecem espaços mais amplos, com jardim, área externa e cômodos mais espaçados. Liberdade e privacidade são os pontos fortes deste tipo de imóvel e não há regras de compartilhamento de espaços comuns.

Entre as desvantagens de escolher uma casa, estão a segurança e a manutenção, pois esses fatores serão de responsabilidade exclusiva do morador. 

Já os apartamentos oferecem mais praticidade para o dia a dia e são sucesso de buscas nas grandes metrópoles. A segurança é um dos pontos fortes que pesam na escolha do tipo de imóvel para alugar. 

Uma das desvantagens de morar em um apartamento é que esse tipo de imóvel possui pouco espaço privativo e, geralmente, você só terá um cômodo próprio dentro da sua unidade.

Localização

Além de considerar a escolha entre casa e apartamento, é preciso levar a vizinhança do imóvel em consideração. Escolher o bairro certo para morar garante mais praticidade na rotina, principalmente de quem precisa se deslocar para trabalho ou estudos.

Uma dica importante para otimizar o tempo de pesquisa pelo imóvel é realizar um tour virtual pela vizinhança antes da visita. Muitas vezes, você pode economizar o tempo de deslocamento com uma rápida pesquisa na internet. Se você buscou um imóvel e encontrou aquele que tem a sua cara, o próximo passo é buscar saber como é a região onde ele está localizado. 

A presença de comércios, escolas e opções de lazer na região devem ser levadas em consideração para facilitar a rotina de famílias ou pessoas que não desejam se deslocar para outras regiões da cidade.

Outro ponto de atenção é entender o funcionamento do bairro em diferentes horários, como se há comércios que fazem barulhos à noite, por exemplo. A dica é visitar o entorno do imóvel em diferentes momentos e entender se as suas necessidades seriam atendidas, caso escolha morar no bairro.

Valor

Lembre-se de checar as suas finanças e conferir o valor disponível para o pagamento das despesas com a nova moradia. Leve em conta o valor do aluguel, as taxas cobradas (condomínio, IPTU, etc) e as garantias locatícias que você irá escolher para realizar a locação. Em todos os casos, é preciso considerar qual será o orçamento máximo que pode ser investido para alugar o imóvel.

3. Agende uma visita

Após conhecer o imóvel ideal, está na hora de marcar uma visita. Essa é uma etapa essencial que pode fornecer ideias de como decorar um apartamento ou casa alugado depois da mudança ou entender se o imóvel realmente será o lar ideal.

Um item importante para levar é a trena ou fita métrica. Com ela, você conseguirá saber se o novo espaço é adequado para a mobília que você possui. Procure anotar as medidas dos cômodos e imagine onde colocar cada um dos seus móveis e itens de decoração.

4. Hora de fechar o contrato: documentos necessários para alugar um imóvel

Você deverá apresentar alguns documentos à imobiliária para que seja feita a análise de crédito, comprovação de renda — que, geralmente, corresponde a três vezes o valor do aluguel — e garantias locatícias. Normalmente, os documentos iniciais são:

• cópia de RG e CPF;
• cópia de RG e CPF do cônjuge (caso houver);
• comprovante de residência;
• comprovante de renda atualizado do inquilino e de seu cônjuge (caso houver).

A imobiliária ainda poderá solicitar outros documentos que irão variar de acordo com a garantia locatícia que você escolher.

Seguro fiança

O seguro fiança é uma das alternativas para alugar um imóvel sem precisar de um fiador. Aqui, o seguro é contratado com uma empresa especializada e os documentos solicitados normalmente são:

• documento de identificação com foto;
• CPF; 
• comprovante de residência;
• comprovante de renda.

Fiador

O fiador precisa ser uma pessoa com imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em território nacional. Além disso, ele também precisa possuir uma renda equivalente ou superior a três aluguéis. Precisando ainda ser no minimo 2 fiadores. Os documentos necessários do fiador, normalmente, são:

• RG;
• CPF;
• comprovante de residência;
• cópia atualizada do registro do imóvel;
• certidão atualizada do estado civil;
• comprovante de renda.

Exija a vistoria de entrada

Um dos papéis da imobiliária é realizar a vistoria do imóvel, indicando no laudo as condições antes e depois da locação. A imobiliária pode contar com o auxílio de especialistas para avaliar a infraestrutura, acabamento e mobília, caso seja necessário.

Finalizada a vistoria, é feito um relatório para comprovar o estado de conservação do imóvel. Esse processo é benéfico para ambas as partes do negócio. Para o proprietário, garante que o imóvel será devolvido no mesmo estado em que foi entregue. Para o inquilino, pois o exclui de possíveis gastos com reparos a desgastes que já estavam presentes antes da mudança. 

Assinatura do contrato de locação

Como vimos, alugar um imóvel é um processo que envolve várias etapas e processos, por isso é essencial contar com uma imobiliária especializada em aluguel de imóveis na sua região. Principalmente, no momento do contrato de aluguel, é essencial garantir que todos os acordos realizados ao longo de todos os passos da locação sejam registrados.

A elaboração do documento é responsabilidade da imobiliária e suas cláusulas precisam estar de acordo com a Lei do Inquilinato, que estabelece os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas e regula o aluguel de imóveis urbanos.

Após receber o contrato, é só ler, assinar e se preparar para a mudança!

Como saber se consigo alugar um imóvel?

Para alugar um imóvel, é preciso ter, pelo menos, 18 anos, e renda suficiente para arcar com as despesas do imóvel. Por isso, são solicitados documentos para comprovar que o inquilino vai conseguir fazer o pagamento do aluguel.

Qual é a renda mínima para alugar um imóvel?

A renda mínima para alugar um imóvel, em geral, corresponde a três vezes o valor do aluguel. 

Como funciona aluguel por imobiliária?

Ao alugar com uma imobiliária, o inquilino conta com a ajuda de um especialista nos processos durante todas as etapas, desde a procura do imóvel até a assinatura do contrato. 

Ao contar com a ajuda de uma imobiliária com uma ampla carteira de imóveis, o inquilino otimiza o seu tempo de procura, já que bons imóveis para a locação podem levar tempo para procurar. 

Durante qualquer momento da locação, o inquilino e o proprietário podem contar com a imobiliária para resolver as pendências em relação ao imóvel, o que facilita a relação entre as partes.

Conte com a Conexão Brokers

Ficou com alguma dúvida em relação aos processos de alugar um imóvel? Fique à vontade para entrar em contato com os nossos especialistas e garantir o melhor negócio para você. A nossa equipe está pronta para orientá-lo em todas as etapas da locação, desde a procura até os detalhes do contrato. Conte com a gente!

Após assinatura do contrato, providenciaremos a placa (quando permitido), vistoria, fotos e em seguida, seu imóvel estará pronto para anúncio e visitas.

A documentação exigida para alugar um imóvel varia de acordo com o tipo de garantia locatícia que você escolhe. No entanto, de modo geral, você precisa apresentar:

• RG e CPF
• Certidão de Casamento atualizada, se casado
• Comprovante de Renda
• Comprovante de residencia
• e-mail
• Numero de telefone

A análise de crédito é feita diretamente pela Corretora de Seguros, ou pela empresa da CREDPAGO, AVALIST e outras, que entrará em contato por e-mail solicitando o preenchimento de uma ficha cadastral para análise. Para podermos agilizar este processo faça o seu pré-cadastro!

Confira alguns pontos que você precisa e deve se atentar ao visitar um imóvel para alugar:
ESTRUTURA DO IMÓVEL – Observe e teste instalações elétricas e hidráulicas. Verifique se o quadro de distribuição elétrica suporta uma boa carga de aparelhos eletrônicos e se garante segurança. Cheque também se a quantidade de tomadas nos cômodos é suficiente para a ligação dos seus eletrodomésticos. Preste atenção também a possíveis vazamentos.
ACABAMENTOS – Confira a qualidade dos pisos, revestimentos, dos móveis (caso seja um imóvel mobiliado) e da estrutura de modo geral.
ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO – Verifique também a orientação solar do imóvel para saber se os cômodos recebem luz e ventilação suficientes ao longo do dia. Faça visitas em diferentes dias e horários para ter certeza disso.
ESTRUTURA E REGRAS DO CONDOMÍNIO – Em caso de apartamentos ou condomínios fechados, converse com o síndico para saber como funciona o sistema de segurança no local, se há controle de entrada e saída de pessoas, sistemas de vigilância, etc. Caso tenha animais de estimação, pergunte como são as regras para circular com eles pelos ambientes comuns.
CONHEÇA A REGIÃO E A VIZINHANÇA – A localização é sempre muito importante. Analise a segurança e a estrutura que o bairro oferece. Caminhe pelos arredores em diferentes momentos do dia, converse com os vizinhos para saber se há comércios e serviços próximos.

Sim, hoje existem diversas modalidades de garantias locatícias que permitem alugar um imóvel sem fiador e sem o constrangimento do pedir pra alguem ser seu fiador. Entre elas, o Seguro Fiança, Cartão de crédito e o Título de Capitalização. 

Além do valor acordado pelo aluguel, o inquilino terá que arcar com outros custos, como consumo de água e energia, o condomínio, quando houver, seguro contra incêndio e o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

A maioria dos contratos de locação residencial são feitos por prazo determinado. Se o inquilino resolve entregar o imóvel antes do final desse prazo, gera uma multa, que chamamos de multa compensatória. Como o nome já diz, ela serve para compensar o locador pela quebra do contrato pelo locatário. Ela deve ser calculada de acordo com o tempo de cumprimento do contrato. Dessa forma, quanto mais tempo você fica no imóvel, menor é o montante a ser pago.

Os financiamentos são realizados pelos bancos, que pagam ao vendedor do imóvel a quantia que quem compra quer financiar. A partir daí o comprador deve pagar o banco que quitou sua dívida. Durante esse período, o imóvel fica ligado à pessoa que fez a compra, mas não pode ser negociado enquanto a dívida com o banco não é paga. Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado.

Além das informações pessoais do comprador, também são levados em conta, para a aprovação do crédito, o prazo para pagamento, as condições do imóvel, entre outros detalhes. Desse modo, são analisados alguns dados, como vencimentos, se o nome do comprador está limpo, qual a capacidade de endividamento, etc. Depois disso, são estabelecidos os valores máximos que podem ser liberados, qual a taxa de juros que será cobrada e o prazo para pagamento.

Será necessário apresentar originais e cópias do RG e CPF (do casal, quando for o caso), dos comprovantes de estado civil e de renda (holerites, extratos bancários e declaração completa de imposto de renda do casal, quando for o caso). Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

A princípio sim, mas é preciso preencher alguns critérios dependendo do método do financiamento imobiliário. Por exemplo, se o comprador optar por fazer o financiamento por um banco ou qualquer instituição financeira, ele deverá ter renda adequada ao valor de crédito solicitado, ter ficha limpa na praça e também entregar os documentos exigidos. O valor das prestações, nesse caso, não pode ultrapassar 30% da renda líquida, a idade compativel com o prazo maximo de financiamento de uma pessoa até 80 anos de idade.

Depende do valor do imóvel. No entanto, o valor das prestações não pode ultrapassar 30% da renda líquida.

Sim. Autônomos podem comprovar renda por meio do contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador.

Os principais tipos de financiamento imobiliário no Brasil e que são amplamente utilizados no mercado se resumem ao Sistema de Amortização Constante (SAC), a Tabela Price (também conhecida como Sistema Francês de Amortização) e o Sistema de Amortização Crescente (Sacre).

Sistema de Amortização Constante (SAC) - Esse é o modelo mais utilizado no mercado e se aplica a diferentes tipos de imóveis, desde os mais baratos aos mais caros. Sua lógica é iniciar o pagamento do empréstimo por parcelas maiores que vão diminuindo constantemente a cada mensalidade e que servirão para amortizar os juros ao longo do pagamento. Assim, começa-se pagando valores mais altos mas que decrescem mensalmente, à medida que os juros vão sendo amortizados.
Tabela Price - A Tabela Price é um sistema de financiamento geralmente utilizado para compra de veículos mas que também pode ser uma opção na aquisição de imóveis. Nela há amortização de juros mas não de uma forma tão significativa quanto no SAC que acabamos de explicar no subtópico acima. Sua vantagem consiste no fato de ter parcelas inicialmente menores que o SAC, mas o acúmulo de juros ao final é maior que na opção anterior.

Ao pedir um financiamento, bancos e agências de crédito analisam o histórico financeiro do interessado, e estar com o nome sujo indica que haverá maior dificuldade para arcar com as prestações. Não existem restrições à utilização do FGTS por quem tem o nome sujo, por exemplo. No entanto, por conta das restrições no CPF, é possível que seu pedido de financiamento junto às instituições financeiras seja negado. O financiamento com nome restrito pode ser impedido dependendo das condições de compra do imóvel ou pela sua renda.

Sim, é aceita a soma de rendas para casais marido/mulher ou em união estável, noivo/noiva (proclamas), solteiro(a), viúvo(a). Demais situações são avaliadas caso a caso.

O banco pode entrar com uma ação judicial para ficar com o imóvel, que é leiloado. Esse valor é usado para pagar a dívida da pessoa com o banco e as despesas judiciais que o banco teve. O valor que sobra é devolvido ao consumidor.

O IPCA, ou Índice de Preços ao Consumidor Amplo, é considerado o termômetro oficial da inflação no país. Isso porque mede o preço médio necessário para comprar bens de consumo e serviços. Ou seja, ajuda a entender o valor do dinheiro e sua evolução com o passar do tempo. O índice é calculado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) e é composto por nove categorias: alimentação e bebidas; habitação; artigos de residência; vestuário; transportes; saúde e cuidados pessoais; despesas pessoais; educação; comunicação.

A Taxa Referencial (TR) é uma taxa de juros de referência, ou seja, um indicador geral da economia brasileira. Por isso, é utilizada na hora de calcular o rendimento de determinadas aplicações financeiras. Ela interfere em diversos ativos, como títulos do Tesouro Direto; Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS); caderneta de poupança; e alguns financiamentos imobiliários.